共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。
房屋所有权的共有，分为公同共有和按份共有两种情况。一般近亲属间共同共有为原则，也可以按份共有；其他关系则按份共有。
简单理解近亲属间不是合同关系，在房屋登记时可以选择两种共有关系之一。除此以外的关系，则需要有合同或某种合意，需要明确份额比例。
夫妻共同共有情况比较特殊，因夫妻共同共有制度属于婚姻法范畴，夫妻婚后的财产（房屋）共同共有，无需登记或者说登记在夫妻一方名下也不影响夫妻的共同共有。
谢邀。
就是所有业主共有的意思，主要取决于这部分是那些业主参与了共有费用的成本。
房屋是人们财富最主要的沉淀方式，而房子真正的获得感在于房屋的产权，只有你拿到房产证才是真正的拥有这套住房，那我们国家现在都有哪些产权的种类呢。今天我整理了中国大陆地区所有产权的种类和您分享，希望这期节目能让您对产权的概念有所了解。
按照产权的属性啊，我们国家分成，大产权、小产权、公房产权，这只是一级分类，如果细分下去，估计我们这一期肯定是讲不完的，再详细的其实对咱老百姓用处不大，那对大多数人来说呢，不管是什么类型的产权，可以买卖，随时变现那才是王道。那接下来呢，我就把各个产权的类型给大家讲讲
首先说说公房
这个公房，绝对是咱们国家的特色房产，又叫公有住房，它是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。原则上，在住宅未出售之前，产权部分归国家或单位所有，目前这类房产数量不多，用途呢比较特殊，主要是军产房、样产房、还有校产房，而且不论是，军产、样产、还是校产房都需要相关部门的认可（签字确认），才可以在内部流通，所以大家可以理解为基本没有市场流通性。也就是没法买卖。
其次按照土地出让的形式可以分位商业性房产、住宅性质房产
商业性房产呢，指的是商住、商办、商铺，商铺呢在老一辈观念里那绝对妥妥的优质资产，有句话叫一铺养三代，但是现在呢随着互联网经济的崛起，以及城市发展的速度太快，所以大家发现没有，现在无论是大城市还是小城市都出现了多个商圈，可能前期买得商铺还没回本，新的经济商圈有把人流给带走了，所以商铺到现在来看，反而风险很高，有的还成了不良资产。
即便像北京这样的一线城市，除了像“三里屯”“王府井”“CBD”个别的商圈有一定的价值以外，其他大部分的商铺到的流通性还是一般的。
第三我们讲讲商办和商住
也就是写字楼，商办公寓和商住公寓，以北京为例，写字楼的供应一直是供大于求的，除了市区的核心区域是有增值空间的，绝大部分地区还是租比买更划算，比如像北京五环边的高碑店，个别的办公楼只有几块钱每天每平米，当然也有有实力的大企业会购买来用于自用或者是沉淀资产，但是呢，必经是少数。
另外呢商办公寓和商住公寓，其实啊，有一个最大的问题是，占有城市的资源不完整，比如，大部分的公寓不能落户，孩子没法上学，另外呢出售的时候还要缴纳高昂的土地增值税，第三呢居住的成本非常高，物业费水电费都是普通住宅的一倍以上，另外大部分商住地产是不通燃气的，做饭只能用电磁炉
尤其是遇到楼市低迷的时候，可能你打折打到骨折，也没有人问。
总的来说呢，商业住宅的产权年限一般也只有40-50年，出售的时候呢，税费又很高，持有和居住成本来看都不划算，所以流通性比较差
最后呢，咱们就说说今天的主角，大产权，这个大产权啊，又分为红本商品房、经济适用房、廉租房、共有产权房、限价房等等
这里面最常见的就是红本商品房，是所有地产产权性质里面最好的资产，其次呢是经济适用房，一般呢满5年到10年 就会放开，可以进行上市交易，其余类型的要么是无法交易的，要么交易的产权部分有限，比如共有产权房，如果业主确实想卖，只能卖给当地政府，也就是政府回购，
所以我总结，房子的流通性越好，作为资产的价值属性就越强，当然这也不是买房子的唯一判断标准，具体买什么类型的产权还是要看您的实际情况个购买需求而定。
希望大家清楚这些产权的分类，都能买到自己的好房子。
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众所周知，房屋产权以登记为准，登记即便错了，对别人来说也要将错误就错。因此，正确确定房屋产权也是一个不容忽视的问题。但现实中，人们的权利主体观念比较淡薄，边界感不强，导致对房屋产权登记的一些误解，这种误解尤其发生在家庭成员中。这里笼统谈一下房屋产权主体的问题。
其实现在的房屋所有制主要是个人所有制，所谓共同共有、按份共有，其基础还是在个人所有，而不是集体所有。至于家庭所有制，在法律上更是有诸多行不通的地方，家庭更不是法律规定的权利主体，说不通的地方很多，比如：如何确定家庭的范围，农业承包户、个体工商户与家庭是什么关系，等等这些问题都很难在法律上说得通，家庭和户的关系，也是一个立法上未完全解决的问题。所以，房屋产权个人所有制最具有牢固可靠的法律基础，在进行房屋产权登记时，一定不要被家长、户主等人所“代表”了，如果自己有份，最好把自己的名字也登记上去。
如果房屋产权登记错误了，是不是就意味着自己没有房屋所有权了呢？其实也不是，法律上也不可能如此，只是解决问题会比较麻烦而已。根据民法典物权编的相关规定，因继承的取得房屋、自建的房屋、法院形成判决的房屋等等，房屋所有权并不是由登记决定的，登记错了就是错了，仍然可以更正。在发生交易纠纷时，需要先解决这些房屋权属问题，登记错了，主张权利一方的证明范围、证明难度就增加了，因为登记具有权利正确性推定的功能，会给真实权利人的主张权利带来困难。遇到相关法律问题，建议委托律师操作。
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